Renégocier les conditions de votre bail commercial

• Les relations avec votre bailleur sont extrêmement tendues. Il ne tient pas compte de vos préoccupations.
• Votre bailleur menace de vous assigner. Vous voulez éviter un long et couteux contentieux.
• Vous avez été attrait devant un tribunal et souhaitez trouver une solution amiable.

Certes, le bailleur n’est pas votre associé. Vos intérêts n’en restent pas moins liés.

Ainsi, votre bailleur pourrait préférer un local exploité, même avec un loyer inférieur à celui du marché, qu’un local libre de toute occupation.

Au contraire, il pourrait préférer procéder à la résiliation anticipée du bail et une telle résiliation pourrait répondre à vos attentes surtout si elle s’accompagne du versement d’une indemnité.

Une discussion constructive avec votre bailleur pourrait vous permettre de comprendre ses besoins et déboucher sur une solution.

Le recours au juge n’est jamais systématique.

Au Cabinet Gouache avocats, la solution est d’abord recherchée dans la relation.

Si une action judiciaire est diligentée, elle est motivée soit par l’échec de la recherche d’une solution amiable, soit pour des raisons stratégiques.

Véritable partenaire dans la prise de vos décisions, Gouache avocats privilégie les solutions constructives dites « win-win » (mutuellement acceptables et satisfaisantes pour toutes les parties). Notre "Testeur de Loyer" ou notre "valeur locative signée Colomer Expertises" peuvent vous permettre de négocier un loyer révisé avec votre bailleur sur la base d'une fourchette de valeurs locatives "objective". 

Le savoir-faire du cabinet Gouache avocats n’est pas seulement juridique et technique.

Gouache avocats offre un accompagnement basé sur l’écoute, ce qui lui permet :

•  de répondre de manière pragmatique à vos préoccupations particulières
• d’appréhender globalement les enjeux de vos problématiques,
• de favoriser des stratégies appropriées.

Gouache avocats dispose d’un double regard, celui de l’avocat et celui du médiateur.

Une solution négociée vous permettra de gagner du temps et de l’argent.

Elle est l’assurance d’une solution satisfaisante puisque vous aurez participé à son élaboration.

Elle permet d’éviter l’écueil d’une décision judiciaire aléatoire.


Formé à la négociation raisonnée et aux techniques alternatives de gestion des conflits, GOUACHE avocats vous aide à conduire les changements nécessaires et à dénouer les difficultés inhérentes à la vie de votre local commercial. 

Nous accompagnons nos clients en médiation en tant qu’avocat parfaitement formé au processus. 

GOUACHE avocats propose également un service de médiation et peut intervenir en qualité de médiateur.

Contactez nous pour renégocier les conditions du bail

Une expérience en baux commerciaux pour tous types d'emplacements

Nos avocats en baux commerciaux ont acquis une pratique reconnue des baux commerciaux : ils négocient et rédigent des baux commerciaux pour la clientèle d'enseignes du cabinet (franchiseurs, succursalistes, etc.), tant sur des emplacements de centre-ville qu’en centres commerciaux, auprès de bailleurs personnes physiques ou institutionnels.

A ce titre, nos avocats négocient régulièrement, pour le compte des enseignes des emplacements dans les centres commerciaux, pour de petites ou de moyennes surfaces.

Gouache Avocats dispose de nombreux benchmarks de conditions particulières avec les principaux bailleurs : UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD, KLEPIERRE, CEETRUS, HAMMERSON, CASINO, AEW, GALIMMO, CARMILA, MERCYALIS ou ALTAREA, par exemple, dont nous connaissons l’organisation et le mode de fonctionnement particulier.

Dans ce cadre, Gouache Avocats travaille de concert avec les conseils en lieux de commerce mandatés par les enseignes dans le cadre de la négociation des emplacements et de leurs conditions.

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Une pratique reconnue en droit des baux commerciaux et fonds de commerce

Nos avocats en baux commerciaux rédigent la documentation technique utilisée par les professionnels du droit, et publiée par l'un des meilleurs éditeurs juridiques (Editions Législatives).

Gouache Avocats est classé par "Décideurs Juridiques" parmi les PRATIQUES REPUTEES en matière de baux commerciaux et en contentieux commercial .

Nous vous invitons à retrouver ici tous les articles relatifs à la rédaction ou la négociation d'un bail commercial.